連帯保証人・保証会社不要賃貸について

普通の物件を取り扱っています

保証人・保証会社不要と聞くと、不安に思われるお客様も多いです。 「事故物件ですか？」「風呂トイレなしとかですか？」と聞かれることがありますが、 ご安心ください。当社では、一般の不動産会社で紹介されるのと同じ、普通の物件を取り扱っています。 実際、札幌市内の大手管理会社ともお取引をさせていただいています。

弊社の保証人・保証会社不要システムの仕組み

当社では、入居率があまりよくない物件や、人気のない物件を通常よりも安く借り上げ、 「家具家電付き」や「保証人・保証会社不要」という独自のサービスを上乗せし、皆様に転貸しているからです。 そして、家賃の支払いについては、お客様が当社に家賃をお支払いし、そして当社が 不動産オーナー様や管理会社に支払います。 万が一、お客様が滞納や退去するようなことがあっても、当社は家賃を支払い続けるため、 不動産オーナー・管理会社としては、家賃の滞納リスクがなくなるわけです。 こういった仕組みにより、入居審査を当社に任せていただけ、保証人不要・保証会社不要が実現するのです。

当社の利益の仕組み

これだけ聞くと、当社の利益が発生する要素がないため、「怪しい」 「ボランティア？」と気になる方も多いようです。 実は、当社が転貸する過程で家賃を上乗せしているため、 当社にはしっかりと利益を残すことができます。そして、保証人不要・保証会社不要に することでのリスクを負うこともできるのです。

入居者様の負担家賃36000円、当社借上げ家賃25000円の物件の場合

	メリット	デメリット
不動産オーナー 管理会社	相場通りの家賃で貸せる	滞納されると督促の手間がかかる 退去されたら収入がなくなる
入居者様	自分の好きなエリア、物件を選べる	連帯保証人を頼むか、保証会社の利用が必須 無職・就職活動期間での入居は難しい 短期退去だと違約金がかかる

	メリット	デメリット
不動産オーナー 管理会社	家賃が毎月確実に入る 退去後も家賃が入金される 空室リスクが軽減し安定収入	相場より安い家賃で当社に賃貸する
弊社	差額が利益となる	入居者の家賃滞納などのリスクを負う 入居者が決まらなくても家賃を支払う
入居者	保証人・保証会社なしで入居できる 無職や就職活動中でも入居OK 短期契約も可能	選べる駅や物件が限定される

転貸借は法律で認められている貸し方です

こういった当社のシステムを転貸借といいます。皆さんにもっとわかりやすい言葉で 言い換えると「又貸し」です。実は、賃貸住宅の転貸借というのは、 不動産業界では当たり前のように行われており、法律でも認められている貸し方なのです。 もちろん、こっそり又貸ししているわけではなく、入居されるマンション・アパートの オーナー様や管理会社様も了承済みとなります。なので、当社の物件では安心して 入居～生活していただくことができます。